あなたの全財産、チョンセ保証金を守るために

韓国で生活する上で避けて通れない「チョンセ」制度。しかし、近年では家主の負債が多く、退去時に保証金が戻ってこないといったトラブルが急増しています。契約書に印を突く前に、その物件が経済的に健全かどうかを数値で把握することが重要です。

安全性を判断する基準

• チョンセ価率：売買価格に対する保証金の割合。80%を超えると、不動産価格のわずかな下落で保証金の回収が困難になるリスクが高まります。
• 先行順位債権：銀行の抵当権などがどの程度設定されているか。万が一の競売時に、自分の保証金が何番目に守られるかを確認しましょう。
• 保証保険：公的な保証保険に加入できる物件かどうかが、最大の防波堤となります。

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