주거비 다이어트, 전세가 답일까 월세가 답일까?

주거 방식을 결정할 때 ‘전세는 돈이 안 나가는 것’이라는 생각은 반만 맞습니다. 전세를 위해 빌린 돈의 이자, 그리고 내 생돈을 맡겼을 때 못 받는 투자 수익(기회비용)을 고려하면 월세가 오히려 더 저렴한 구간이 존재합니다.

비교 시 고려해야 할 점

1. 전월세 전환율: 시장에서 전세 보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 비율입니다. 이 비율이 대출 금리보다 높으면 전세가 유리합니다.
2. 현금 흐름: 월세는 매달 나가는 고정 지출이 크지만, 보증금이 적어 목돈을 다른 곳에 투자할 수 있습니다.
3. 금리 전망: 향후 대출 금리가 가파르게 오를 것으로 예상된다면 월세가 더 안전한 선택일 수 있습니다.

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