대출 정보 입력

주택담보대출 납입금은 원금 상환과 이자 두 부분으로 구성됩니다. 초기에는 납입금의 대부분이 이자입니다 — 30년 만기 대출은 처음 20년간 이자 비중이 원금보다 높습니다. 이를 감가상각(원리금 균등상환)이라 합니다.

15년 고정금리는 30년보다 보통 0.5–0.75% 낮고 자산 형성 속도가 2배 빠릅니다. 하지만 월 납입금이 40–50% 높습니다. 30년 대출을 선택하되, 여유가 생길 때 원금을 추가 상환하는 전략도 효과적입니다.

연 1회 추가 납입만으로 30년 대출을 약 25년으로 단축할 수 있습니다. 금리가 1% 이상 하락할 경우 대환대출(리파이낸싱)이 유리한지 검토하세요. 2주마다 절반씩 납입하면 연 13회 납입 효과 — 이자를 상당히 줄일 수 있습니다.

이 계산기는 원금과 이자만 계산합니다. 실제 월 지출에는 재산세, 화재보험료, 관리비 등이 추가됩니다. 여러 금융기관에서 견적을 받아 비교하세요 — 금리 0.25% 차이도 30년간 큰 금액 차이를 만듭니다.