수익형 부동산, 숫자로 먼저 승부하세요

상가, 오피스텔, 빌라 등 임대 수익을 목적으로 하는 투자는 화려한 미래보다 냉정한 수익률 분석이 핵심입니다. 단순히 ‘월세가 얼마 나온다’는 말에 현혹되지 말고, 나의 실투자금 대비 연간 현금 흐름을 %로 환산해 봐야 합니다.

임대 수익률 계산의 핵심

1. 실투자금: 매매가에서 보증금과 대출금을 뺀, 실제 내 통장에서 나가는 돈입니다.
2. 순수익: 연간 총 임대료에서 대출 이자, 재산세, 관리비 등 제반 비용을 모두 뺀 금액입니다.
3. 레버리지 효과: 대출을 적절히 활용하면 수익률을 높일 수 있지만, 금리 인상 시 리스크가 커집니다.

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