부동산 중개수수료 계산기

부동산 중개수수료(중개보수)는 국토교통부가 정한 법정 상한요율에 따라 결정됩니다. 거래유형(매매·전세·월세)과 거래금액 구간별로 최대 요율이 다르며, 중개사는 이 상한을 초과하여 받을 수 없습니다. 다만 상한 이내에서 협의가 가능하므로, 수수료를 깎는 것은 합법입니다.

매매의 경우 거래금액에 따라 0.4%~0.9%까지 차등 적용됩니다. 전세와 월세는 0.3%~0.8% 범위이며, 5천만원 이하 소액 거래에는 상한 금액이 별도로 정해져 있어 서민 주거를 보호합니다. 월세의 경우 보증금 + (월세 × 100) 환산액을 기준으로 계산하는 것이 특징입니다.

중개사가 일반과세자라면 수수료에 부가세 10%가 추가됩니다. 연매출 8천만원 미만인 간이과세자는 부가세를 부과하지 않을 수 있으니, 거래 전 국세청 홈택스에서 중개사의 과세 유형을 확인하세요. 중개수수료 외에 취득세, 인지세, 등기비용 등의 거래 부대비용도 별도로 발생합니다.

법정 요율은 상한이므로 반드시 협상해 보세요. 고가 부동산일수록 요율을 조금만 낮춰도 큰 금액을 절약할 수 있습니다. 여러 중개사의 수수료를 비교하고, 온라인 중개 플랫폼을 활용하면 더 저렴한 수수료를 받을 수 있는 경우도 있습니다. 매도 시에는 양쪽 모두 수수료를 내므로, 총 거래비용을 고려해 미리 계획하세요.