韓国独自の家賃システム「チョンセ」の理解

韓国には「チョンセ（伝貰）」という、まとまった保証金を大家に預ける代わりに月々の家賃が無料になる独自の賃貸制度があります。一見お得に思えますが、借入金の利子や、その多額の資金を運用して得られたはずの利益（機会費用）を考慮する必要があります。

チョンセを利用する際のチェックポイント

• ローン金利：保証金を用意するためのローンの利子支払いが、実質的な月額負担となります。
• 資産価値の下落リスク：不動産価格が下落した際、保証金が全額戻ってくるかどうかの安全性（チョンセ詐欺対策）を慎重に見極める必要があります。

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韓国特有の住居文化「伝貰（チョンセ）」 (The Jeonse System)

**伝貰（チョンセ）**とは、まとまった保証金（物件価格の5〜8割程度）を大家に預け入れる代わりに、月々の家賃が無料になる韓国独自の賃貸制度です。契約終了時には、預けた保証金が全額返還されるのがこの制度の最大の特徴です。

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🏠 チョンセ vs 月払い家賃（ウォルセ）

• チョンセ融資の利息: 銀行からチョンセ資金を借りた場合、毎月支払う利息が実質的な「住居費」となります。
• ウォルセ (Wolse): 毎月の家賃を支払う、一般的な賃貸方式です。
• 判断基準: [融資利息 + 自己資金の機会費用] が [ウォルセ金額] よりも低ければ、経済的にはチョンセが有利です。ただし、近年は「保証金の安全性」というリスク管理がより重視されています。

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💡 契約前に必ずチェックすべき安全対策

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関連ツール

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